Деньги застройщику не будут выдаваться до завершения строительства дома: может быть введена эскроу-система

 

В Законодательной палате Олий Мажлиса законопроект «О строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на основе долевого участия» принят в третьем чтении и направлен в Сенат. Документом определены нормы, направленные на защиту средств дольщиков, усиление требований к застройщикам и обеспечение прозрачности строительного процесса. Об этом сообщила пресс-служба Законодательной палаты.

 

Согласно законопроекту, средства граждан, внесенные в долевое строительство, не будут передаваться напрямую застройщику. Они хранятся на эскроу-счетах, открытых в банках, и переводятся застройщику только после завершения строительства в соответствии с установленными требованиями и ввода объекта в эксплуатацию.

 

Кроме того, застройщики для привлечения средств населения должны соответствовать требованиям, установленным законом, зарегистрироваться в Единой информационной системе, заключить генеральное соглашение с уполномоченным банком и опубликовать проектную декларацию.

 

Договоры об участии в долевом строительстве подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Изменения и дополнения, вносимые в договор, также подлежат нотариальному удостоверению. Это направлено на предотвращение повторной продажи одного объекта, а также заключения неофициальных дополнительных соглашений с дольщиками.

 

Если застройщик привлек средства граждан с нарушением требований закона, дольщик вправе потребовать возврата уплаченных денег и выплаты процентов за период их использования.

 

В законопроекте также усовершенствованы нормы, связанные с нарушением сроков строительства. В частности, при нарушении срока сдачи объекта для признания его проблемным не требуется ждать дополнительных шести месяцев.

 

Кроме того, застройщику не будет позволено выйти из реестра проблемных объектов только путем выплаты компенсации, не устранив выявленные недостатки.

 

В целях предотвращения остановки строительных работ предусмотрены механизмы замены уполномоченного банка или застройщика в необходимых случаях, а также непрерывного финансирования строительства.

 

Сведения о долевом строительстве размещаются в Единой информационной системе. Через эту систему граждане смогут получать информацию о застройщике, строительном объекте и ходе реализации проекта.

 

Новые требования применяются к объектам, разрешение на строительство которых получено после вступления закона в силу.

 

Как подчеркнули в Законодательной палате, документ направлен на защиту средств граждан, вложенных в жилищное строительство, повышение прозрачности в строительной сфере и предотвращение случаев привлечения средств способами, не установленными законом.